Έκδοση πολεοδομικών αδειών

Σύμφωνα με το Ν 4030/11 η οικοδομική άδεια χωρίζεται σε δύο φάσεις: στην Έγκριση δόμησης και στην Άδεια δόμησης.

Έγκριση δόμησης

Σε πρώτη φάση υποβάλλονται όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις και δικαιολογητικά, εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα και Διάγραμμα Δόμησης στο οποίο αποτυπώνονται όλοι οι χώροι που θα κατασκευασθούν. Η έγκριση δόμησης δίνεται υποχρεωτικά μέσα σε λίγες ημέρες από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Άδεια δόμησης

Μετά την έγκριση δόμησης ακολουθεί η δεύτερη φάση, αυτή της άδειας δόμησης στην οποία κατατίθενται όλες οι απαιτούμενες μελέτες και οι πληρωμές αμοιβών και εισφορών. Η ισχύς της είναι για τέσσερα χρόνια.

ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα και αποτελεσματικά την εκπόνηση όλων εκείνων των μελετών οι οποίες απαιτούνται για την έκδοση Αδειών Δόμησης, σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν.Ο.Κ.) Ν.4067/2012, διεκπεραιώνοντας ταυτόχρονα όλες τις διαδικασίες που προβλέπονται για την τελική χορήγησή τους. Οι ιδιαίτερες ανάγκες του κάθε ατόμου, η υψηλή αισθητική, η στατική ασφάλεια, η λειτουργικότητα και η εργονομία των χώρων, παράλληλα με τον σεβασμό στο περιβάλλον αποτελούν για εμάς γνώμονα στο σχεδιασμό των έργων. Αρχικά σχεδιάζουμε αρχιτεκτονικές προτάσεις προσαρμοσμένες στις επιθυμίες σας, προκειμένου να καταλήξουμε στην καλύτερη αρχιτεκτονική λύση που θα ικανοποιεί και τους πιο απαιτητικούς. Κατόπιν σας παρουσιάζουμε τις προτάσεις μας σε τρισδιάστατη απεικόνιση, ώστε να έχετε πλήρη εικόνα του έργου. Αφού καταλήξουμε στην επιθυμητή αρχιτεκτονική λύση εκπονούμε τις απαιτούμενες κατά περίπτωση μελέτες, όπως τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά, μελέτη ενεργειακής απόδοσης, πυρασφάλειας, προκειμένου να υποβάλλουμε πλήρη φάκελο στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για την έκδοση Άδειας Δόμησης. Μετά την χορήγηση της Άδειας Δόμησης υλοποιείται το έργο με την επίβλεψη των εργασιών από έμπειρους μηχανικούς του γραφείου μας.

1. Από 09.01.2011: για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου κτιρίου και πώληση-αγορά τμήματος κτιρίου (πχ διαμέρισμα), καθώς και ενοικίαση αλλά μόνο στην περίπτωση ενιαίου κτιρίου.

2. Από 09.1.2012: για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (πχ διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη.

3. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική και για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον».

- Στις περιπτώσεις μισθώσεων αλλά ΜΟΝΟ για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανεώσεις υφισταμένων συμβάσεων.

- Διατηρητέα κτίρια και οι παραθεριστικές κατοικίες (με διαμονή μικρότερη των τεσσάρων μηνών)

Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ;

Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για τις εξής περιπτώσεις:

- για κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.